Bedingungsfaktoren

"."Die Wohnungswirtschaft und der Wohnungsmarkt können nicht isoliert betrachtet, sondern müssen in einem größeren Zusammenhang gesehen werden. Hierzu gehört, dass die dem Wohnungsmarkt vorgeschalteten Märkte für den Boden, die Bauwirtschaft und das (langfristige) Kapital zu beachten sind.

73).(Jenkis 1996, Kompendium der Wohnungswirtschaft, S.

Sozialgeographische Perspektive

Aus Sicht der Sozialgeographie lohnt sich eine Betrachtung der Wohnungsproduktion aus mehreren Gründen:.

• Die theoretische Befassung mit dem zunächst rein betriebswirtschaftlichen Entscheidungsprozeß des Bauherren kann unter besonderer Berücksichtigung des Allokationsprozesses Erklärungen für das räumliche Muster der gebauten (Wohn-) Umwelt liefern.

• Eine Dynamisierung des Allokationsprozesses führt zu den Hintergründen der Reproduktion räumlicher Strukturen: Nicht nur, weil das Gegebene häufig das Neue vorprägt; auch konkurriert die ge­gebene Flächennutzung stets mit alternativen Nutzungsarten. Einmal getroffene Stand­ortentscheidungen können revidiert werden, Wohnungen können abgerissen werden oder ihre Funktion kann z.B. in Gewerbezwecke umgenutzt werden. Insofern bedeutet Neubauproduktion nicht automatisch auch eine Bestandszunahme.

• Art und Weise der Wohnungsproduktion haben langfristige Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt mit seiner baulich vorgeprägten Raumstruktur. Neben der grundsätzlichen Langlebigkeit einer Wohnung impliziert bereits die Kalkulation der Baukosten den ungefähren Verlauf der Mietzinsfestsetzung.

(Aus demselben Grund stellt die Wohnungsproduktion auch einen wichtigen Angriffspunkt einer vorausschauenden Wohnungspolitik dar)